Mit der umfassenden Neuentwicklung an der Sparkassengasse 1 entsteht inmitten der historischen Altstadt von Krems ein architektonisch anspruchsvolles Hotelprojekt, das Bestand sorgfältig revitalisiert und zeitgemäß ergänzt. Der Vorentwurf stammt von Dietrich | Untertrifaller Architekten, die das gestalterische und städtebauliche Fundament geschaffen haben. Die Weiterführung der Planung – von der Einreichung über die Detailplanung bis zur Ausführung – liegt bei A2K Architekten Janes Rapf ZT GmbH. . Die künftige Nutzung umfasst ein modernes B&B-Hotel mit 86 Zimmern, ergänzende Handelsflächen im Erdgeschoß sowie die hochwertige Sanierung des Bestands.
„Das Projekt Sparkassengasse 1 setzt einen wichtigen Impuls für die Weiterentwicklung unserer Innenstadt. Durch die Kombination eines modernen, leistbaren Stadthotels mit attraktiven Geschäftsflächen entsteht eine neue Lebensqualität im Herzen der Stadt Krems. Das Hotel ermöglicht preisgünstige Nächtigungen und motiviert viele Tagesgäste, länger in der Stadt zu verweilen. Davon profitieren der Tourismus, die Innenstadtbetriebe und die gesamte Stadtentwicklung gleichermaßen. Das geplante kostengünstige Innenstadthotel in bester Lage ist eine gute Ergänzung zu den bestehenden Angeboten in unserer Stadt. Eine Tourismusstudie aus dem Jahr 2022 hat einen Mangel von rund 120 Hotelzimmer in der Stadt Krems ausgewiesen. Das Projekt Sparkassengasse 1 ist somit ein Gewinn für unsere Stadt“, betont Bürgermeister Peter Molnar.
Städtebauliche Einbindung & Gestaltungsprinzipien
Das Projekt reagiert sensibel auf die kleinteilige Struktur der Kremser Altstadt. Der Bestand wird in seiner Höhenentwicklung respektiert, während der neue Hofbaukörper durch eine maßvolle fünfgeschossige Entwicklung klar in das innerstädtische Ensemble integriert wird. Die im Variantenvergleich dokumentierten Höhenstudien (u. a. Varianten 1–3) zeigen eine durchgehend städtebaulich verträgliche Dachform, die sich an den umliegenden Traufen und Firstrichtungen orientiert.
Die Neubauten werden so positioniert, dass Lichthöfe, Sichtachsen und die Belichtungssituation für die angrenzende Bebauung gesichert und verbessert werden. Die klar gegliederten Fassaden mit sandgestrahltem Beton und Naturstein im Erdgeschoß knüpfen an die Materialität der Oberen Landstraße
an und stärken die städtische Adresse des Projekts.
„Unser Projekt Sparkassengasse 1 in der Kremser Innenstadt ist die konsequente Fortsetzung unserer Bemühungen einen nachhaltigen Mehrwert für die Stadt Krems zu schaffen. Neben der erfolgreichen Entwicklung des Marktspiels in der Landstraße folgt nun der nächste Schritt. Nach einer sehr intensiven Planungsphase stehen wir nun vor der Realisierung dieses Vorhabens. Wir sind davon überzeugt, dass wir durch die gemischte Nutzung der Liegenschaft mit leistbarem innerstädtischem Wohnen, einem attraktiven Hotelkonzept und modernsten Geschäftsflächen für Produkte des täglichen Bedarfs die Kremser Innenstadt noch attraktiver gestalten und für zusätzliche Belebung sorgen können. Weiters wird es auch wieder einen attraktiven Selbstbedienungsstandort der Kremser Bank geben, der – wie könnte es anders sein – in der Sparkassengasse angesiedelt sein wird. Die positive Resonanz von zahlreichen Stakeholdern stimmt uns zuversichtlich, dass unser Projekt auch den Zuspruch der Bevölkerung erfahren wird“, freut sich Christian Hager, Geschäftsführer der Sparkassengasse 1 Immobilien GmbH, auf den Projektstart.
Revitalisierung & Qualität im Bestand
Die Bestandsstruktur – insbesondere die straßenseitigen Bauteile – bleibt erhalten und wird hochwertig saniert. Der Teilabbruch erfolgt ausschließlich dort, wo konstruktive oder funktionale Gründe eine Erneuerung erfordern. Durch gezielte Eingriffe entstehen optimierte Grundrisse für moderne Hotelnutzungen sowie attraktive verbindende Innenbereiche.
Der SPAR in der Oberen Landstraße in Krems wird nicht nur größer, sondern geht auch gezielt auf die Kund:innenwünsche im Stadtzentrum ein. Das Ergebnis - ein erweitertes Frischesortiment und ein noch breiteres Snackangebot - von der klassischen Wurstsemmel über warme Snacks bis hin zu trendigen Bowls“, erklärt SPAR-Geschäftsführer Alois Huber und ergänzt: „Neue technische Ausstattung und eine moderne Einrichtung sorgen zudem für mehr Nachhaltigkeit und ein zeitgemäßes Einkaufserlebnis. Wer es besonders schnell mag, nutzt an der Kassa den Self-Checkout und wechselt auf die Überholspur", ergänzt Alois Huber (Spar Österreich).
Hotel & Ergänzungsnutzungen
Die Planungsunterlagen dokumentieren ein durchdachtes Nutzungskonzept:
– Moderne Hotelzimmer mit unterschiedlichen Zimmertypen
– Funktionsoptimierte Allgemeinflächen
– Barrierefreie Erschließung über neue vertikale Kerne
– Integration von Handels- und Serviceflächen (SPAR, DM, SB-Service Bank), die das Erdgeschoß zur Stadt hin öffnen
– Großzügige Innenhöfe als ruhige Aufenthalts- und Lichtzonen
Mit der neuen Struktur entstehen Beherbergungsformen, die den touristischen und universitären Standort Krems sinnvoll ergänzen.
Architektur & Materialität
Die Präsentation der Vorentwurfs- und Variantenplanung zeigt ein klar formuliertes architektonisches
Konzept:
– Erdgeschoßfassaden mit Naturstein bzw. gestocktem Beton
– Obergeschoße mit sandgestrahlten Betonoberflächen
– kleinformatige Dachdeckung in Faserzement oder gleichwertigen Materialien
– feine Fassadengliederung, die die vertikale Ausrichtung des Altstadtgefüges weiterführt
Dieses Materialkonzept verbindet robuste Dauerhaftigkeit mit einer hochwertigen, ruhigen Gestalt, die sich selbstverständlich in das historische Umfeld einfügt.
Bedeutung für die Innenstadtentwicklung
Das Projekt schafft ein zukunftsorientiertes Beherbergungskonzept und setzt gleichzeitig ein starkes Signal für die Revitalisierung der Innenstadt. Die Kombination aus Bestandserhalt, zeitgemäßem Neubau und sorgfältiger Materialwahl stärkt die urbane Qualität an einem der zentralsten Standorte von Krems.
Es erfolgt nun der Einstieg in die behördliche Einreichplanung und die daran anschließende Ausschreibungsplanung. Die Architekturplanung verantwortet dabei A2K Architekten, während viele Ingenieur-Fachbereiche vom ortsansässigen Büro IB Retter geleitet werden.
Projektfakten – Sparkassengasse 1, Krems
Projektart: Neubau & Sanierung eines Hotel-, Retail- und Wohnprojekts
Standort: Sparkassengasse 1, 3500 Krems
Auftraggeber: Sparkassengasse 1 Immobilien GmbH
Vorentwurf: Dietrich | Untertrifaller Architekten
Weiterplanung (Einreichung–Ausführung): A2K Architekten Janes Rapf ZT GmbH
Grundstück & Kennzahlen
• Grundstücksfläche: 2.809,71 m²
• Bebaute Fläche: ca. 2 778,99 m²
• Geschoße:
o Bestand: 4
o Neubau Straßentrakt: 5
o Neubau Hoftrakt: 5
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